和裝修公司簽合同時應該注意的事項
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【導讀】簽合同時，尾款是5%，規定在最終驗收完后支付。裝修結束后，我在驗收時發現了很多問題。我要求裝修公司修改，否則不支付尾款。其中很多問題還不小，要改動，算是一個小工程。讓我沒想到的是，裝修公司居然說“不支付尾款就沒有保修”，然后切斷了與我的聯系。原來他們井不在乎這5%的錢。
簽合同時，尾款是5%，規定在最終驗收完后支付。裝修結束后，我在驗收時發現了很多問題。我要求裝修公司修改，否則不支付尾款。其中很多問題還不小，要改動，算是一個小工程。讓我沒想到的是，裝修公司居然說“不支付尾款就沒有保修”，然后切斷了與我的聯系。原來他們井不在乎這5%的錢。
簽合同時有兩大問題：一是要認認真真檢查材料是否有“漏項”，當然，這首先需要你知道得很多；二是尾款的數額問題。
◎尾款最好在入住一個月后支付昆明的裝修合同中，款項一般分為三個階段支付：
1.裝修前：支付總額的55%
2.裝修過半：支付總額的40%
3.驗收后
裝修進行到一半時會進行中期驗收，而后才第二次付款。完工驗收后支付5%的尾款(又稱質保金)。一般情況下，應該在全部驗收完后一周至一月內付清尾款。不過，裝修的很多問題在剛裝修完看不出來，只能在入住調試的一個月內看出來。入住一個月內沒問題，后面就基本不會有問題。所以最好提出將尾款放在入住一個月后支付，并寫入合同。
尾款是最有效的自我保護方式
很多人認為最后的5%尾款是握在自己手中的“權力”，所以前期驗收并不認真，想在最后驗收時一次性找到所有問題。這種做法是不妥的，因為裝修公司很可能不要尾款。與出現的問題相比，這5%的尾款可能沒必要拿。這樣，主動權就被握在了裝修公司的手里。解決辦法有兩個：
1.簽合同時，力爭將尾款從5%提高到10%。
2.中期驗收時必須非常仔細。只要仔細找，問題總是會有的。發現問題后，不要聽裝修公司的口頭承諾，而是扣除一部分應付金額。
最后如果有15%的尾款，主動權就回到自己手上了。
最后再談尾款的問題
有個別裝修公司會提高合同價格，然后把提高的部分作為尾款。
如果有必要，他們會放棄尾款。如果沒必要，他們就將尾款當作一筆意外收入。有糾紛時，你若拒絕支付尾款，這就成了裝修公司逃避保修責任的借口。
所以，最好等預算全部談好、即將簽合同時再提尾款的事，不要：支付總額的5%
給對方加預算的機會。如果他們絕不同意留尾款，可能說明他們對自己沒信心。不過，如果你確信對方很有信用，不留尾款也沒問題。
留尾款的時間應該是入住一個月后，由于要通風兩個月，所以可以約定：驗收三個月后不管入住與否都付尾款。
◎驗收新房的注意事項
開工前，別忘了驗收新房，有問題要及時找物業解決。
1.墻面、門窗附近是否滲水，或有黃色污漬。
2.用小錘敲打墻面和地面，看是否開裂或空鼓。
3.帶一個插座小燈，插入插座中，檢查是否有電。
4.記錄水表、電表、氣表的數字，做到心里有數。
5.看廚房和衛生間的煙道是否堵塞，可塞入點燃的廢紙來測試。
6.門窗是否開合順暢、方便鎖閉。門的上縫、左右門縫不能超過3厘米，下縫一般為5到8厘米，門套的接縫要嚴密。